设为首页加入收藏
导航菜单
全站搜索
行业动态
 
当前位置
文章正文
珠海或进入购物中心时代 大商业格局将逐步呈现
作者:    发布于:2012/3/28 10:38:19    文字:【】【】【

伴随着珠海经济建设的发展及城市规划的实施,目前珠海逐步形成了吉大商圈、拱北商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等“两个商业重心,四大商业区域”六大商圈的商业格局。珠海商业市场正处于发展期的过渡阶段;经营业态形式开始由有一定规模的商业街区或大型超市、百货及百货单独门店上升过渡为集购物、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心商业模式日益成为一种趋势和潮流。

纵观珠海商业环境,近年来,珠海商业经济在大经济格局发展过程中,虽受地形、人口分布、政策规划、经济发展相对滞后以及客户群体层次不一等诸多因素的影响,受到一定的局限性,发展后劲所有不足;但是由于城市经济建设及国家政策规划等利好带动, 依然呈现出欣欣向荣的景象。尤其是随着港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠西线、24小时通关、横琴新区开发、拱北高端商贸中心规划、拱北商城改造等城市规划利好的实施以及珠海城市化进程和珠海商业地产的发展,珠海商业前景愈发广阔,一站式商业中心高端商业模式也逐渐成为一种趋势,珠海“大商业”格局也将逐步呈现。

珠海城市化进程及城市规划利好凸显,为珠海商业市场扩容和升级奠定基础

在商业经济而言,人口数量代表着市场与消费力,往往决定着一个城市的商业市场的繁荣与否;而一个城市规划利好的实施则是一个城市经济增长腾飞的坚实基础。

根据《珠海城市总体规划(2001—2020)》,目前珠海常驻人口约为150万左右,其中户籍人口约100万,流动人口约50万。未来人口还会稳定增长,到2015年与2020年,珠海常住人口会分别增至约200万人与250万人。说明未来几年之内,珠海还将迎来大量大常驻人口,珠海商业市场及消费力将进更大一步提升。同时考虑到近期横琴新区开发、港澳珠大桥开发、以及广珠轻轨建设等利好影响,人口规模增长明显加快,预测应在原有基础上适当提高。

而珠海作为一个以外来人口结构为主的发展中城市,伴随交通条件改善、新区开发及产业发展,会吸引更多高素质、高消费力的年轻人迁居珠海就业与生活,这也将为珠海商业市场的扩容及升级奠定坚实的基础。

就国内商业开发的实际经验,一线城市人均商业面积1.0-2.0㎡,二线城市人均商业面积1-1.5 ㎡ ,三线城市人均商业面积 0.5-1.0 ㎡均是比较合理的范畴。根据2015年珠海常住人口约200万,目前城区已开发或即将开发的具备一定体量的商业总面积约120万㎡ ,人均商业面积约0.6 ㎡ ,且考虑到非常住人口(游客及澳门客)对商业的需求量,珠海商业仍然处在相对合理的范围,珠海目前已开发的商业项目尚未出现明显的招商困难和滞销状况,说明市场供需总量未表现明显失衡。那么我们可以合理预测,珠海中心城区未来3—5年将合理新增商业面积需求可达到30—40万㎡,珠海商业市场还有一个很大的上升空间。

独家解读:珠海商业市场发展前景及趋势

珠海人口规模发展现状


脚注信息
版权所有 Copyright(C)2009-2018 珠海市信泽房地产投资有限公司